Moment przejęcia gotowego budynku to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Jednak zanim nadejdzie czas na urządzanie i dekorowanie, musisz wiedzieć, z czym tak naprawdę wiąże się stan deweloperski domu. Nie jest on gotowym produktem „pod klucz”, ani też „surową skorupą”. To precyzyjnie określony etap zaawansowania robót oddzielający odpowiedzialność dewelopera (za wykonanie ścian, dachu i instalacji) od Twojej (za wykończenie i utrzymanie). Zrozumienie, które elementy – od fundamentów po instalacje – są już wykonane, a jakie czekają na Twoje decyzje, jest absolutnie niezbędne. Przygotuj się na pełną inspekcję – wyjaśnimy krok po kroku, co dokładnie musi znaleźć się w tym standardzie, abyś mógł bezbłędnie zaplanować finał swojej budowlanej przygody.
Co kryje się w standardzie? Podstawowe elementy składowe
Chociaż precyzyjna definicja stanu deweloperskiego domu może nieznacznie różnić się pomiędzy poszczególnymi firmami budowlanymi, istnieje pewien zbiór elementów, które są niemal powszechnie uznawaną normą.
Konstrukcja i poszycie zewnętrzne
W fazie deweloperskiej budynek jest już w zasadzie ukończony z zewnątrz. Ten etap ma zasadnicze znaczenie dla zabezpieczenia obiektu przed działaniem czynników atmosferycznych (deszcz, śnieg, wiatr, mróz) i zapewnienia izolacji termicznej. Zakres prac zewnętrznych obejmuje:
- fundamenty i ściany konstrukcyjne;
- dach – kompletny, z pokryciem (np. dachówką, blachodachówką) oraz odpowiednim systemem rynnowym;
- elewacja – gotowa, zwykle z ociepleniem (zgodnym z aktualnymi normami energetycznymi) oraz położonym tynkiem zewnętrznym. Kolorystyka i materiał wierzchni są ustalane z deweloperem;
- stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna – montowane są okna (często trzyszybowe, zapewniające wysoką izolacyjność termiczną) oraz drzwi wejściowe.
Wnętrze domu – co zastajesz w środku?
Po zabezpieczeniu budynku z zewnątrz stan deweloperski domu skupia się na przygotowaniu wnętrza. W środku panuje porządek, lecz przestrzeń czeka na Twoją personalizację i wykończenie. W standardzie znajdziesz:
- ściany działowe – postawione, zgodnie z projektem (z możliwością drobnych modyfikacji na etapie realizacji);
- posadzki – wykonana wylewka betonowa (jastrych) stanowiąca podłoże pod przyszłe warstwy wykończeniowe (parkiety, płytki, panele);
- poddasze – ocieplone i obudowane (zazwyczaj płytami gipsowo-kartonowymi), jeśli projekt zakłada jego użytkowanie.
Układy, instalacje, sieci – „tętnice” przyszłego domu
Prawdziwym rdzeniem standardu oddania budynku jest kompletność niezbędnych instalacji. Bez nich budynek pozostaje tylko pustą skorupą.
Wodociągi i kanalizacja
Wszystkie rury rozprowadzające wodę (ciepłą i zimną) oraz odprowadzające ścieki są zamontowane w ścianach i podłodze, doprowadzone do miejsc, w których znajdą się docelowo przybory sanitarne (wanna, umywalka, toaleta).
Instalacja elektryczna
Instalacja elektryczna to rozbudowany i skomplikowany system, który musi być zaplanowany z wyprzedzeniem. Stan deweloperski domu obejmuje jej pełne przygotowanie, co oznacza, że prace te nie będą wymagały już kucia ścian na późniejszych etapach. W standardzie znajdziesz:
- rozprowadzenie kabli – wszystkie przewody są pociągnięte i ukryte w murach;
- punkty odbioru – przygotowane gniazda i włączniki w określonych miejscach (często bez osprzętu wierzchniego, który wybiera właściciel);
- rozdzielnica (skrzynka elektryczna) – zamontowana, z kompletem zabezpieczeń;
- instalacja niskoprądowa – często obejmuje system alarmowy, internetowy i telewizyjny (antenowy).
System ogrzewania i wentylacja
Instalacje odpowiedzialne za ciepło i wymianę powietrza to elementy, jakie mają decydujący wpływ na późniejszy komfort użytkowania oraz długoterminowe koszty utrzymania domu. W standardzie deweloperskim znajdziesz:
- źródło ciepła – deweloper dostarcza kocioł grzewczy (np. gazowy, pompę ciepła, kocioł na paliwo stałe) lub przygotowuje jedynie przyłącza i miejsce do jego montażu;
- ogrzewanie – rozprowadzone grzejniki lub coraz częściej ogrzewanie podłogowe (wodne);
- wentylacja – zwykle grawitacyjna, ale w nowoczesnych projektach może być uwzględniona wentylacja mechaniczna (rekuperacja).
Gdzie zaczyna się Twoja rola?
Kupno domu w standardzie deweloperskim oznacza, że w rękach nowego właściciela pozostaje szereg prac wykończeniowych, które nadadzą domowi osobisty styl i sprawią, że stanie się w pełni gotowy do zamieszkania.
| Kategoria prac | Przykładowy zakres |
| Podłogi | Montaż parkietów, paneli, płytek ceramicznych, terakoty. |
| Ściany | Gładzie końcowe, malowanie, tapetowanie, montaż okładzin ściennych. |
| Łazienki i kuchnia | Montaż armatury (umywalki, baterie, wanna, prysznic, WC), układanie płytek ściennych. |
| Drzwi wewnętrzne | Zakup i montaż ościeżnic i skrzydeł drzwiowych. |
| Oświetlenie | Montaż lamp, żyrandoli, kinkietów (osprzęt elektryczny). |
| Wyposażenie | Meble (w tym zabudowa kuchenna), sprzęt AGD i RTV. |
| Zagospodarowanie terenu | Ostateczne prace ogrodowe, ewentualne ogrodzenie (jeśli nie jest w pakiecie). |
Korzyści dla klientów Leman House
Deweloperzy różnią się podejściem do realizacji inwestycji, dlatego warto wybierać tych, którzy oferują nie tylko solidne wykonanie, ale również wsparcie po zakupie. Leman House to firma, która koncentruje się na wysokiej jakości i dbałości o szczegóły techniczne, stosując materiały i rozwiązania zapewniające trwałość na lata. Każdy klient objęty jest 5-letnią gwarancją za wykonane prace, co daje realne zabezpieczenie w przypadku ewentualnych usterek. Dodatkowo zapewniamy fachowe doradztwo na każdym etapie – od wyboru projektu, przez konsultacje techniczne, aż po przekazanie kluczy.
Skontaktuj się z ekspertami Leman House i sprawdź, jak bezpiecznie zrealizować marzenie o własnym domu!